随着天气的转暖和宏观利好政策的逐步落地，3月份需求大概率回升，故天津钢管厂价格探底回升概率较大，回升幅度则取决于库存去化速度。综合来看，3月份国内建材价格依然呈震荡趋强反弹的走势。国内建材总库存量持续增加。春节后国内库存增幅加大。截至3月1日为止，螺纹总量约为888.08万吨，环比增加5.79%，上月增加94.97%，年 同比减少1.23%；线材总量约为240.88万吨，环比增加0.47%，上月增加72.67%，年同比减少11.01%。据中钢协统计，2月中旬全国重 点钢铁企业粗钢日均产量194.74万吨，较上一旬增长1.33%。截至2月中旬末，重点钢铁企业钢材库存量1470.2万吨，较上一旬末增长 3.53%。需求面回暖仍需时日，贸易商出货情况较差，不过成本端支撑尚可，主导厂库有所减少，厂商仍多挺价，且后期工地陆续启动，钢市供需或有改善，社 会库存增速放缓，或将开启去库化模式。最新数据显示，1月份，土地市场降温，全国300城土地市场成交量同比下滑三成，成交总价同比下降33%，2月土地市场新增供应仍将保持低位。 房企一二线城市拿地积极性正全面退烧，2019年开年，一二线城市卖地金额下降趋势明显。1月份，40个一二线城市卖地2525.9亿元，同比下降 15.4%，环比下滑32.4%。楼市成交也明显下滑，1月份，不少房企销售金额出现20%以上的同比下滑，截至2月12日，26家房企公布1月份销售业 绩，合计销售金额约3340亿元，同比下降逾13%。另有报告称，春节期间三四线城市返乡置业现象明显降温，三四线需求已明显透支。1-2月全国商品房销 售面积同比下跌10%，比去年第四季度的下跌2%显著扩大，考虑到推盘量仍处低位，购房人情绪未复苏且三四线城市面临高基数问题，3月跌幅料进一步扩大至 10%以上。发改委预计，一季度房地产投资仍将保持较快增长，但新开工项目数量可能回落。2019年房企到期债券规模逾3700亿元，今后三年都是偿债高 峰，2021年将达到峰值，逼近7500亿，三年累计到期债务超1.5万亿。总体看，房地产市场降温，房企资金压力加大，预计短期内房地产市场对建材需求 的拉动仍具有韧性，但长期内的需求情况并不乐观。最新数据显示，1月份，土地市场降温，全国300城土地市场成交量同比下滑三成，成交总价同比下降33%，2月土地市场新增供应仍将保持低位。 房企一二线城市拿地积极性正全面退烧，2019年开年，一二线城市卖地金额下降趋势明显。1月份，40个一二线城市卖地2525.9亿元，同比下降 15.4%，环比下滑32.4%。楼市成交也明显下滑，1月份，不少房企销售金额出现20%以上的同比下滑，截至2月12日，26家房企公布1月份销售业 绩，合计销售金额约3340亿元，同比下降逾13%。另有报告称，春节期间三四线城市返乡置业现象明显降温，三四线天津钢管厂需求已明显透支。1-2月全国商品房销 售面积同比下跌10%，比去年第四季度的下跌2%显著扩大，考虑到推盘量仍处低位，购房人情绪未复苏且三四线城市面临高基数问题，3月跌幅料进一步扩大至 10%以上。发改委预计，一季度房地产投资仍将保持较快增长，但新开工项目数量可能回落。2019年房企到期债券规模逾3700亿元，今后三年都是偿债高 峰，2021年将达到峰值，逼近7500亿，三年累计到期债务超1.5万亿。总体看，房地产市场降温，房企资金压力加大，预计短期内房地产市场对天津钢管厂需求的拉动仍具有韧性，但长期内的需求情况并不乐观。